EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw

Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen geeft een beeld van de energieprestatie van de gezamenlijke delen van een appartementsgebouw. Dat gaat verder dan enkel de traphal: ook de vloeren, buitenmuren, daken en collectieve installaties (zoals verwarming of ventilatie) die door de mede-eigenaars worden beheerd, vallen hieronder.

Voor elk appartementsgebouw (behalve nieuwbouw binnen de eerste 10 jaar) is dit EPC verplicht – ongeacht of er sprake is van verkoop of verhuur.

Wat is een EPC gemeenschappelijke delen?

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen toont hoe energiezuinig de gezamenlijke delen van een appartementsgebouw zijn. Dat omvat o.a.:

  • Traphal, gangen, lift en dergelijke,

  • Alle vloeren, buitenmuren en daken die beheerd worden door de gezamenlijke eigenaars,

  • Collectieve installaties zoals verwarming, ventilatie, warmwaterproductie en (zon)e-energie

Waarom is het belangrijk?

 

  • Het geeft inzicht in de energetische staat van het gebouw en mogelijke verbeteringen.

  • De gegevens worden automatisch doorgetrokken naar de individuele EPC’s van appartementen, kantoren, winkels,… waardoor fouten in dit centrale EPC doorsijpelen.

  • Zonder correct opgesteld EPC van de gemeenschappelijke delen kunnen de EPC’s van individuele units niet worden doorgerekend.

 

Voor wie is het verplicht – en vanaf wanneer?

Een EPC van de gemeenschappelijke delen is verplicht voor alle gebouwen met 2 of meer residentiële eenheden, met stapsgewijze deadlines:

  • Vanaf 1 januari 2022: gebouwen met 15+ eenheden

  • Vanaf 1 januari 2023: gebouwen met 5–14 eenheden .

  • Vanaf 1 januari 2024: gebouwen met 2–4 eenheden .

Nieuwbouw valt buiten deze regels tot 10 jaar na afgifte van de bouw‑ of omgevingsvergunning .

Procedure

 

  • De syndicus of VME informeert alle bewoners over de plicht.

  • Een type A‑energiedeskundige wordt aangesteld. Hij/zij verzamelt alle relevante bewijsstukken (isolatie, ramen, installaties…).

  • Na plaatsbezoek wordt het certificaat opgesteld via de officiële software en bezorgd aan de syndicus/VME.

Geldigheid

  • Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen is maximaal 10 jaar geldig.
  • In bepaalde gevallen is er sneller een nieuw EPC nodig:
    • ​​​​zodra minstens 15% van de gebouwschil wordt vervangen of (bij-)geïsoleerd (vloer, gevels, daken, vensters, deuren...).
    • of als collectieve installaties (ook zonne-energie) vervangen of nieuw geplaatst worden. (Wordt enkel een omvormer vervangen? Dan is er geen update van het EPC nodig.)
  • Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen vervalt als er een nieuw EPC wordt ingediend.

 

Voor meer info kan je ook altijd terecht op de website van de Vlaamse Overheid

 

EPC KNR VEKA